La guía definitiva para revisar la documentación de una propiedad sin ser abogado
- sigelrsgrupoinmobi
- 6 ene
- 2 Min. de lectura
La mayoría de las personas tienen la ilusión al maximo al momento de comprar una propiedad.
Abren portales, guardan anuncios, comparan precios. Todo parece claro… hasta que empiezan las contradicciones. El precio cambia, las fotos no coinciden con la visita, la entrega “inmediata” se alarga y la plusvalía prometida nunca se explica.
Después de años viendo operaciones cerrarse y muchas otras caerse hay un patrón claro:
no son errores aislados, son detalles ocultos dentro de los anuncios inmobiliarios.
No siempre se trata de mala fe, pero aun así son omisiones costosas.
El “precio desde” y la ilusión del gancho (Departamentos).
Todo empieza con un número atractivo. Un precio que te hace detener el scroll.
El problema es que ese precio rara vez corresponde a una propiedad real disponible.
En la práctica, suele ser una unidad ya apartada, una con ubicación desfavorable o un valor que no incluye impuestos, equipamiento ni gastos finales. Ahí es donde llegas a la cita con una expectativa… y sales con una cifra muy distinta.
El error no es preguntar por el precio.
El error es no preguntar qué incluye exactamente.
No deberías preguntar “¿cuánto cuesta?”, en lugar de eso pregunta:
“¿Cuál es el monto total que voy a firmar ante notario?”
La plusvalía que “está garantizada”
La palabra plusvalía se convirtió en el "comodín" del sector. Se usa para vender tranquilidad, no información.
La realidad es más fría de lo que crees: la plusvalía depende de demanda real, absorción, infraestructura, proyectos terminados y comportamiento histórico de precios. No de renders bonitos ni de frases aspiracionales.
Cuando un anuncio promete plusvalía sin mostrar datos comparables de la zona, no está proyectando futuro: está vendiendo esperanza.
El comprador inteligente no pregunta cuánto va a subir, pregunta por qué debería subir.
Las imágenes que venden algo que no existe (departamentos)
Renders perfectos, cielos irreales, áreas verdes infinitas.
El problema no es el render, el problema es cuando nadie aclara qué es real y qué es aspiracional.
Muchas personas descubren tarde que el balcón es más pequeño, que la vista no es la prometida o que ciertas amenidades nunca se construyeron.
Una regla sencilla:
Si no existe hoy, debe estar escrito en contrato o asumirse como inexistente.
La “entrega inmediata” que no lo es
En México, una propiedad puede estar físicamente terminada y legalmente incompleta.
Sin régimen en condominio, sin escrituras listas o con servicios aún no regularizados.
Comprar bajo esa condición no es agilidad, es riesgo.
Antes de emocionarte con la palabra “entrega”, hay que confirmar que el inmueble se puede escriturar hoy, no “pronto”.
La urgencia artificial
“Quedan dos unidades”, “mañana sube”, “hay otro interesado”.
A veces es verdad, muchas otras es solo presión, la prisa es la herramienta favorita cuando no quieren que investigues ya que las buenas propiedades sobreviven al análisis, las malas, no.
El verdadero antídoto
La desconfianza no se elimina creyendo más, se elimina preguntando mejor.
Las personas que entienden el juego no compiten por rapidez, compiten por información y el 85% de las veces, ganan.
Comprar un inmueble no debería sentirse como cruzar los dedos.
Cuando el mercado se entiende, el riesgo baja y las decisiones mejoran.
Por eso, informarse no es opcional: es parte de la inversión.
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